8026元/㎡万科又入麻涌抢地大盛布局6.5万㎡巨无霸

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-23 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

公然,又是万科!

2019年9月23日上午,万科以7.9亿成功夺下麻涌3.6万㎡商住地可售楼面价8026元/㎡

该地块与万科8月底拿下的2019WG028地块(楼面价7891元/㎡)相邻,两地累计占地约6.5万㎡估量一同开发的可能性比较大

据房掌柜查询,东莞市万裕房地产有限公司为万科的全资子公司,地块实为万科夺得

据悉,参与竞拍的是有万科保利金地3家房企,竞价16轮后,万科打败其他2家房企拿下该地块。

万科再进麻涌 侧重布局水乡镇街

据悉,万科在水乡镇街还布局开发万科江湾花园万科珠江东岸万科大中江南宅院湾景第宅万科首铸东江之星万科第五城等项目。

现在,万科超10个项目处于在售&待售阶段,包含网红热销的万科第五城万科皇马郦宫万科首铸翡翠东望万科中天城市花园万科首铸东江之星等项目。

湾景第宅实则为万科中天联手开发的望牛墩项目,总出资34045.6万元,占地面积13590.035平方米,总建筑面积约为39412平方米

近期,万科还联合中天深圳合永城拿下万江龙湾巨无霸旧改,改造规模触及万江大街坝新路,坐落四环路以东、五环路以西、港口大路 以北,面积算计约 21.17 公顷。

除惯例房地产开发外,万科商业万科长租公寓板块也在东莞遍地开花

万科商业已在南城莞城长安松山湖厚街塘厦虎门等多个重要乡镇布局万科广场万科城市(日子)广场万科里为代表的商业。据悉,2019年,东江之星万科广场、麻涌万科里等项目也会先后问世。

长租公寓方面,万科在东莞现已开业的泊寓一共有8家,分别是南城769文创园1店南城769文创园2店南城步行街店南城新科路店莞城世博店虎门金洲店松湖万科日子广场店松湖犀牛陂店

地块信息

麻涌大盛商住地坐落麻涌镇大盛村新沙路西侧,占地面积36214.73㎡,总建筑面积108644.19㎡,选用“限价+竞配建+终次报价”方法竞拍,需无偿配建住所计容面积10%(10321㎡)安居房,而终次报价区间为154072-155072万元

地块早于2018年曾挂牌,因门槛过高而流拍。与去年相比,本年地块入市门槛有所下降,首要表现为起拍降价2.3549亿,起拍楼面价从9938元/㎡降至6500元/㎡,保证金3亿变2.5亿,配建20%(即20642㎡)安居房缩减为配建10%(即10321㎡)安居房等等。

地块周边概略

此次出让的麻涌大盛商住地块地点的区域,已被规划为麻涌的滨江商住新区,将对接广深港澳科技立异走廊,未来生态人居环境新乡镇化进程大幅提高,打造成集寓居商务工作休闲文娱等功用于一体的高端商住商贸区,与比邻的广州相媲美。

麻涌大盛商住地坐落麻涌大盛村内,门口即为方案扩宽的水乡大路延长线,间隔东江大桥不到500米,间隔广麻大路不到400米,与广深沿江高速直线间隔不到500米,间隔高速进口直线间隔不到5公里,交通也算得上比较便利。

图片来历于好地网

现在,地块是较为平坦的空位,周边无楼房等建筑物的遮挡,一眼望去,对面隔江眺望的便是广州黄浦区,地块周边还有大盛小学大盛商场等配套,日子气氛较为稠密

地块的不远处便是珠三角轿车饱览中心,这个以轿车+为中心,要点打造商贸物流文明旅行体育运动工业配套服务四大功用区的工业园区项目早已在东莞声名鹊起。现在,大盛尽力建造汽配交易中心、零配件保税仓项目及二手车交易中心等项目,进一步推动珠三角轿车饱览中心二期建造,未来将打造成为南我国最大的轿车工业园,中心悉数模块成熟后,能够完成年产量100亿,年税收10亿。

回忆麻涌地市

通过近3年的开展,东莞地价飙涨,麻涌虽迎大涨,相对其它镇街来说,仍算廉价。

2018年,麻涌华阳湖邻近有2宗地块成功成交,与当时大盛地块相距约3公里,地块分别被云南城投龙湖竞得。云南城投地块楼面价为6940元/㎡,龙湖地块楼面价为5200元/㎡

新房均价15500元/㎡起

近几年,跟着楼市的不断开展,华阳湖成功整治,除了富盈新世纪光大等本土房企外,麻涌还先后招引了恒大碧桂园招商蛇口万科龙湖云南城投等多家品牌房企进驻,现已形成了必定的品牌房企集合效应。

麻涌遭到品牌开发商的喜爱并不古怪,一方面麻涌未来的交通优势将十分显着沿江高速公路佛莞轻轨东莞轻轨R1线集一身,区域灵通性十分好;第二,麻涌具有政府方针支撑《东莞水乡特征开展经济区城乡总体规划》的执行,被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的开展。

现在该区域内有恒大滨江左岸臻园华阳湖1号碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售,招商项目也进入了出售倒计时,区域洋房新品价格在1.6万/㎡左右

麻涌正在加速开展

自从华阳湖完全完成整治后,麻涌好像就迎来了春天。

麻涌2018年全镇生产总值260.55亿元,增加7.8%。官方清晰方针,未来3年,麻涌GDP方案年均增加10%左右,到2021年全镇生产总值到达330亿元。

2019年,麻涌要点推动水乡功用区滨江区临港工业区建造。例如:水乡功用区规划建造TOD产城交融综合体,加速建造水乡片区中心医院文明艺术中心新大步试验小学华南世界农创文旅工业园等项目建造。滨江区力求2019年水乡大路延长线建成通车,加速连片试点改造,引入高新科技项目。临港工业区新建4个总出资40亿元的泊位。

至2021年,麻涌完成电商贸易额300亿元,粮油食品贸易额超越200亿元,批发零售业贸易额打破730亿元。进临港工业区汇智高新科技中心、广州港11-12#泊位、水乡功用区佛莞TOD站点周边商住、科研等项目,带动固定资产出资242亿元,产量243亿元,税收17.2亿元。

到2021年末,麻涌国家高新技能企业打破100家,高新技能产品产量达220亿元。建造市级以上要点试验室工程研制中心企业技能中心,把高水平科技园打造为国家、省、市级科技孵化器。

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