农村集体土地入市是小产权房转正吗能不能降房价

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-24 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

从上一年就开端酝酿的北京首块团体建造用地上市的工作,最近总算落地了。9月12日,北京大兴区瀛海镇5个地块竞价完毕,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。挂牌文件显现,该地块将用于建造共有产权住宅,一起该批共有产权房出售均价为2.9万元/平方米(含全装饰费用),价格仅为邻近产品房的1/3。

该地块建造用地面积为4.79万平方米,修建控制规划10.81万平方米,容积率为2.5。在配套设备方面,该地块将配建一处幼儿园。为确保配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建造、同步交付运用”,该项目实施统一规划,改动以往教育用地的划拨方法,同步研讨教育用地与共有产权房建造配比的供地方法,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

这是北京首块团体建造用地上市买卖,从这个项意图招拍挂进程看,人们等待好久的团体建造用地,并没有引起咱们的多大爱好,5块地的竞赛等于零,都是一家公司中标,而且都是底价中标。这说明了什么问题呢?团体建造用地为什么遭到萧瑟?

先看房价,报导中说的,该地块共有产权房价仅为邻近产品房的1/3,如同从房价上看,具有很大的竞赛优势。可是,咱们从网上查找瀛海镇房价的时分,发现,该区域的二手房价仅为3.1万元—3.8万元/平米。与报导中说的2.9万仅相当于1/3,也便是说,产品房价近9万元,相差甚远。

一起,咱们都知道,最近这两年,自从共有产权房上市以来,弃购、弃选的状况屡有发作,有的项目弃选率高达90%以上。而且这些都是国有土地大大产权项目,相对来说,瀛海地块的团体土地共有产权项目,就缺少了竞赛优势。别的,瀛海地理方位也在南五环邻近,不光远离市区,而且也是夹在黄村新城和亦庄新城之间的两不靠方位,尽管区域优势潜力值得等待,可是,短期内的条件还有不小的距离。

当然,这种团体土地项目,与曾经的小产权房不是一回事。此类团体建造用地,与国有建造用地同责同权,其实咱们是能够定心的,可是,因为没有规则产权年限,或许也会增加一些担忧。可是,已然与国有土地同责同权,那么也便是能够依照《物权法》的条款悉数执行个人权力。

咱们应该留意的是,该土地所有权归于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村团体经济组织,村团体转让期限内的运用权归于地块的拆迁、腾退方――大兴区级团体土地联营公司北京兴福团体财物办理有限公司。这个信息告知咱们,便是说,尽管土地性质归于村团体,可是,该地块的经营权,归于北京兴福团体财物办理有限公司,而这家公司是由村委会、镇政府和区政府一起组成,也便是说,村委会是没有权力私自处置团体建造用地的。

从这个项目来看,对降房价,好像没有多大的作用,可是,咱们有必要看到,这毕竟是一个新鲜事物,跟着团体土地运用准则的变革,由各级政府独占建造用地供给的格式将大为改观。相应的,跟着土地供给多元化,地价将必定下行,从而拉动房价下行,团体建造用地的这个作用是毋庸置疑的。

365棋牌老虎机怎样玩可是,依据有关规则,团体建造用地入市,需求归入地方政府土地使用年度方案,合理安排。也便是说,假如地方政府的年度规划中无使用团体土地的方案,即使乡民团体全都想卖地,政府也不会放行入市,依照规则,团体土地入市需征得2/3以上的团体成员赞同。这么看来,简略地以为团体土地入市就会大幅度下降房价的说法,是不现实的,土地问题,是涉及到国计民生的大工作,只能稳步推动。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月23日】

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